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租戶房租被貸款了該怎么辦

2019-12-18 157 作者:体育在线365

在一二線城市房租上漲的背景下,“租房貸”這種看似經濟實惠的交租方式,卻隱藏著諸多風險。針對“租房貸”亂象,法律界人士表示,一方面政府要加強監管力度,提高中介的違法成本;另一方面租客要提高自身法律意識,識別“租房貸”陷阱,維護自身合法權益。

今年6月,就讀于武漢傳媒學院的林佳和3名同學打算在學校附近合租兩間房,便找了武漢當地一家房地產中介。看好房、談好價錢、簽完了合同后,當林佳她們提出用現金支付首筆租金和押金時,業務員卻稱,公司規定不能用現金交房租,得通過公司平臺扣款。

不用“押一付三”,而且只要按時還款還沒什么利息,彭娟沒有多想就簽約了。沒想到,住了不到兩個月,她就被告知,之前簽合同的中介被另一家中介機構并購了,“需要和新的貸款平臺簽約,原有貸款合同作廢”。在被告知違約要被強行清出的情況下,迫于無奈只能重新簽了合同。

然而簽約后不久,彭娟就發現,原有的貸款合同根本沒有被取消。彭娟找中介理論,中介卻以各種方式推脫抵賴,不愿意辦理解綁手續。如果彭娟要提前搬走,中介還要收取高額的違約金。由于擔心自己在金融機構的征信記錄會有污點,彭娟只能無奈地每個月同時給兩個平臺還款。

據了解,所謂的“押一付一”,實際上是由消費者以綁定本人名下儲蓄卡做擔保的形式,通過第三方互聯網金融公司向指定銀行申請貸款。該第三方互聯網金融公司將租戶需繳納的租金總額,一次性轉賬至中介,消費者再按月繳納房屋租金及“服務費”的方式給該金融公司。

北京格通律師事務所律師劉旭表示,作為中介方,應該清晰明確地向租客展示貸款合同,雙方達成協議,而不應該含糊其辭。“如果中介未盡相應的風險提示義務,甚至在租客不知情的情況下誘導租客簽下貸款合同,則可能構成違法。”

對于已經“被貸款”的租客,要注意收集保存證據,包括與中介溝通的短信、微信記錄,簽訂的房屋租賃合同,以及各類付款交易記錄等;同時,還可以向房屋中介主管部門投訴,如涉及數額較大可以到公安機關報案,必要時通過調解和訴訟維護自身合法權益。

記者采訪了解到,目前市面上有不少租賃中介采用“租房貸”作為支付方式,為的是加快企業資金回籠。業內人士分析,這是個“無本萬利”的擴張模式,本質是利用租客的信用,給中介公司提供擴張資金。只是這種模式的杠桿率過高,如果中介或機構存在違規和截留問題,一旦資金鏈斷裂,將極大損害租客的權益。

不少租客反映,鼎家曾許諾可以用“押一付一”方式繳納房租,但實際上卻是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。辦理了“租房貸”的租戶,不僅收不回押金,還得繼續每月按時向第三方金融平臺還錢,以免影響個人信用;而由于未收到鼎家應付的后續租金,一些房東已準備收房趕人。

針對住房租賃企業違規使用“租房貸”,多地政府部門啟動調查。8月,北京市住建委聯合市銀監局、市金融局等部門,集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,明確要求住房租賃企業“三不得”和“三嚴查”,其中就包括不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源,另外,將嚴查不按約定用途使用融資資金的行為。上海要求各區對上海市代理經租企業的經營模式、行為規范、融資業務等情況開展集中專項檢查。

尹振濤表示,監管部門應該加大監管力度,對住房租賃企業的違規行為進行嚴懲,提高其違法成本。同時也不能對“租房貸”進行全盤否定,如果租房人明確知道租金是通過貸款的方式解決,這時候需要做的是考慮利率是否符合法律規定、分期還款是否符合租戶實際情況等。