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365深圳写字楼遭遇大面积退租租金大幅下滑

2020-01-10 163 作者:体育在线365

自改革開放以來,中國市場經濟飛速發展,房地產行業在其中扮演了重要的角色,体育在线365這些年房地產快速發展,房價也隨之大幅度增長,人們的經濟收入已經跟不上房價的上漲,買房成為了很多人不可企及的夢想,無論是新房二手房市場還是房屋租賃市場都展現了一片大好的局面,價格年年攀升,曾有報告提到在深圳租房48年的費用就夠買一套房,租房也是一筆不小的費用。

今年年初,一些地方發生了房東漲價300元就被退租的消息,為什么租房市場難以升級呢?縱觀全局,在絕大多數人眼里,能買房就不會租房,用租房的費用來交房貸會更好一些,所以租房子的人相對來說都是消費水平比較低的,也就給租賃市場的消費水平畫了一個圈,超過這個圈,租房者承受不了了自然也就不會租了,所以租房市場難以消費升級。

而寫字樓卻是另一番景象,大部分的企業都是采用租賃的寫字樓,一來不用巨額的資金,開辦企業門檻就相對較低;二來,租賃靈活性比較高,較為自由。但是從去年6月開始,深圳核心地段的寫字樓遭遇大面積退租,深圳甲級寫字樓遭空置,租金也較往年下降。有中介提到,2018年下半年,某金融中心一次性被退租十層,導致了長時間的空置,2018年上半年,某金融中心的寫字樓租金在400-500元/平,下班年租金跌到270元/平,足足下降了30%。這也說明了深圳寫字樓租賃市場遇冷。

根據戴德梁行發布的深圳寫字樓市場2018年第四季度報告分析稱,整體經濟環境下行令寫字樓市場需求回落,擴租及新租需求較為謹慎,部分包租及金融行業出現較大面積退租的情況。租賃市場出現了變化,空置率上升,很多開發商以及樓主都采取了讓價措施,紛紛讓價導致了租金大幅下降;也有很多企業遭遇問題,不再續租,需求減少。