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深圳寫字樓供應持續增加寫字樓租金小幅下挫

2019-12-30 174 作者:体育在线365

【深圳商報訊】(記者江南鸞)6月18日,体育在线365高力國際于深圳召開2019年上半年深圳物業市場回顧與展望會議。記者從會議中獲悉,近年來,深圳寫字樓供應持續增加。截至2019年上半年,深圳全市甲級寫字樓存量達到553萬平方米,同比上漲19.3%;2019年至2021年,深圳甲級寫字樓新增供應總量將超過437萬平方米,其中超八成來自南山和前海。租金方面,2019年上半年,深圳寫字樓市場平均租金改變2018年4季度以來上漲的趨勢,小幅下跌至236元/月·平方米。

高力國際華南區董事總經理馮文光介紹,截至2019年上半年,深圳全市甲級寫字樓存量達到553萬平方米,環比和同比分別上漲8.3%和19.3%。福田區以294萬平方米的甲級寫字樓存量居全市第一位;南山區以195萬平方米的甲級寫字樓存量居全市第二位。2019年上半年,深圳共有10個寫字樓項目落成入市,包括華潤置地大廈B座、C座;五礦金融大廈;萬科濱海置地大廈等,共為全市新增約42萬平方米的可租賃寫字樓面積。2019下半年,預計全市約有超108萬平方米的新增寫字樓供應入市,主要集中在南山和前海。

根據高力國際的統計,由于2018年金融行業調整,深圳寫字樓市場平均租金漲勢受挫,2019年上半年同比小幅下挫至236元/月·平方米。從各區來看,福田區寫字樓平均租金依舊保持全市領先水平,為260元/月·平方米;其次為羅湖區,為230元/月·平方米;南山區排第三,為214元/月·平方米。對于未來深圳寫字樓租金走勢,周之惠指出,2019年年內由于新增大量寫字樓供應,預測深圳市平均租金將平穩下調,預計同比2019年將有小幅下降。